Tory
New member
Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER, gayrimenkul kesiminin alt segmentlerini üçer aylık periyotlar halinde değerlendirdiği ‘GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Dalı 2021-3. Çeyrek Raporu’nu yayınladı. Halk GYO sponsorluğunda yayınlanan ‘GYODER Gösterge’de; Eylül ayında yabancılara 6 bin 630 adet konut satışı gerçekleştirildiği ve bu sayının şimdiye kadar erişilen en yüksek satış sayısı olduğu vurgulandı.
GYODER (Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği), dünya ve Türkiye iktisadından, temel makroekonomik göstergelere, kesim içi üretim sayılarından, çeşitli istatistiklere kadar değerli bilgiler aktaran ‘GYODER Gösterge’ ile gayrimenkul kesimine ışık tutmaya devam ediyor.
Halk GYO’nun katkıları ile hazırlanan ‘GYODER Gösterge’ 2021-3. Çeyrek Raporu’na bakılırsa 2021 yılı üçüncü çeyrek konut satışları, bundan evvelki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 36,8 oranında bir artış göstererek 396 bin 328 adete ulaştı. Geçtiğimiz yıl üçüncü çeyrekte konut kredisi faiz oranlarının daha düşük düzeylerde olmasının da tesiriyle geçen yılın tıpkı periyoduna göre yüzde 26,1 gerileme gözlemlendi. Birinci satışlarda bundan evvelki çeyreğe göre yüzde 36,3; ikinci el satışlarda ise yüzde 37 oranında artış gözlendi. Bu artış oranlarına bakılırsa yılın 3. çeyreğinde 119 bin 278 adet konut birinci sefer satılırken, 277 bin 050 adet konut da ikinci el olarak süreç gördü.
Konut kredisi faiz oranları bundan evvelki çeyrekle misal seviyelerde bulunmasına rağmen ipotekli satışlarda bundan evvelki çeyreğe bakılırsa yüzde 36,4 artış görüldü. 77 bin 687 adet konut ipotekli olarak satılırken başka satışlar 318 bin 647 adet olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan satışlar ise döviz kurundaki artışın da tesiriyle bundan evvelki çeyreğe nazaran yüzde 60,2, geçen yılın tıpkı periyoduna bakılırsa ise yüzde 42,7 oranında artış kaydetti. Üçüncü çeyrekte yabancılara 16 bin 991 adet satış yapıldı. Toplam sayının 6 bin 630 adedi yalnızca Eylül ayında gerçekleşti. Bu data, Eylül ayında şimdiye kadar 1 ayda görülen en yüksek satış sayısına ulaşıldığını ortaya koydu. Üçüncü çeyrekte yabancılara yapılan konut satışlarında birinci sırada yüzde 45,2 hisse ile İstanbul, ikinci sırada ise yüzde 19,2 hisse ile Antalya yer aldı.
Konut fiyatlarında en yüksek artış oranı
2021 yılı ağustos ayı prestijiyle konut fiyatlarında ve yeni konut fiyatlarında da data tarihli en yüksek artış oranları gözlemlendi. Türkiye genelinde konut fiyatları aylık bazda yüzde 3,88, yıllık bazda yüzde 33,38 oranında artış gösterdi. Yeni konut fiyatları ise aylık bazda yüzde 5,20, yıllık bazda ise yüzde 40,17 oranında arttı. Konut fiyatlarında gerçek değişim yüzde 11,85 olurken yeni konut fiyatlarında gerçek değişim bilgi setindeki en yüksek düzeyini yakaladı ve yüzde 17,55 oldu.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’na İlgi Devam Ediyor
2021 yılının birinci çeyreğindeki tarihi doruğundan daha sonra gerilemeye başlayan GYO endeksi 2021 3. Çeyreği, bundan evvelki çeyreğe göre yüzde 10’luk bir artış gösterdi. 2021 3. çeyrekte yeni bir GYO daha kurularak toplam sayıları 36’ya yükselen GYO’ların piyasa pahası 63,7 milyar TL’den 86,1 milyar TL’ye yükseldi. Birebir devirde BIST 100 endeks getirisinin yüzde 3,7’de kaldığı dikkate alındığında, bu getiri çok değerli bir gelişme oldu. bu vakitte kurumsal yatırımcı ilgisi devam etti ve oran yüzde 52,3’e yükseldi. GYO’lara olan ilginin artması, kesimin kurumsallaşmasını ve uzun vadeli yatırımcıların ülkemize yatırım yapmasını sağlamaya devam edeceğini gösterdi.
GYF’lerin pazar büyüklüğü 11,2 milyar TL düzeyine ulaştı
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Fonu pazar büyüklüğü 30 Eylül 2021 sonu prestiji ile 11,2 Milyar TL düzeyine ulaştı. İhraç periyodu devam eden ve birinci kere yatırım almış olan fonlar dahil olmak üzere toplam 68 gayrimenkul fonu yatırım aldı. Fon büyüklüğü 10 milyon TL düzeyinin üzerinde olan fon sayısı 55’a ulaştı.
Yüksek enflasyon ve kur baskısı ofis pazarını etkiledi
2021 yılının üçüncü çeyreğinde olağanlaşma adımları doğrultusunda ofise dönüş sürecinin başlaması ile firmalar yeni stratejiler belirlemeye başladı. Başka yandan yüksek enflasyon ve kur baskısı niçiniyle neredeyse iki yıldır sabit kalan liste meblağlarında üst taraflı hareketlilik yaşandı. Fakat TL bazında, enflasyon oranının altında bir oran ile de olsa kiralarda artış gözlemlendi.Bu duruma bağlı olarak önümüzdeki devirde artışın devam etmesi de bekleniyor. Bu durum, arz ve talep istikrarının yavaş da olsa orta ve uzun vadede dengeleneceğini gösterdi.
Üçüncü çeyrekte ofis pazarına yeni arz eklenmezken, İstanbul ofis pazarında genel arz 6.5 milyon m² olarak birebir düzeyde kaldı. Üçüncü çeyrekte kaydedilen kiralama süreçleri yaklaşık 64 bin 018 m² olarak gerçekleşirken, Ocak–Eylül ayları içinde gerçekleşen kiralama süreçleri toplamda 178 bin 759 m² oldu. Süreçlerin yüzde 84,9 oranında büyük çoğunluğunu yeni kiralama muahedeleri oluşturdu. Öte yandan süreçlerin yüzde 7,77’si yenileme süreçlerinden oluşurken, yüzde 5’i mal sahibi kullanıcıları tarafınca ve yüzde 2,34’ü ise genişleme süreçlerinden oluştu.
Türkiye’de mevcut alışveriş merkezi arzı 13,7 milyon metrekare düzeyinde
2021 Yılı 3.çeyreği prestijiyle Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı, 445 alışveriş merkezinde 13,7 milyon m² düzeyine geldi. İstanbul yüzde 37’lik hisse ile mevcut arzın çoğunluğuna mesken sahipliği yaptı. Organize perakende yoğunluğuna bakıldığında ise ülke genelinde bin kişi başına 164 m2 kiralanabilir alan olduğu görüldü. İstanbul 330 m² perakende yoğunluğu ile ülke genelinin yaklaşık iki katı yoğunluğa sahip görünürken, Ankara 303 m2 düzeyinde perakende yoğunluğuna sahip başka bir kent olarak öne çıktı.
Üçüncü çeyrekte yabancı turist sayısı yüzde 94 arttı
2020 yılının birinci üç çeyreğinde Türkiye’ye gelen toplam yabancı ziyaretçi sayısı yaklaşık olarak 7,26 milyon olurken, 2021 yılının birinci üç çeyreği için bu sayının yüzde 94 oranında artışla 14.07 milyona yükseldiği görüldü. Yabancı turistin yüzde 36’sı Antalya’ya, yüzde 35’i İstanbul’a, yüzde 4,6’sı Muğla’ya geldi. Bu üç ili yüzde 2,8 ve yüzde 1,7’lik hisseler ile İzmir ve Ankara izledi.
İşletme Dokümanlı ve Yatırım Dokümanlı tesis sayıları incelendiğinde Türkiye genelinde toplam 493 bin oda kapasitesi ile 4 bin 309 işletme dokümanlı, 72 bin oda kapasitesi ile 608 yatırım evraklı konaklama tesisi olduğu görüldü. İşletme dokümanlı tesislerde birinci sırada yer alan Antalya’yı (813 tesis ve 216 bin oda kapasitesi), İstanbul (659 tesis ve 64 bin oda) ve Muğla (423 tesis ve 52 bin oda) izledi.
2020 yılı doluluk oranları Türkiye geneli için yüzde 34 olarak hesaplanırken; bu sene yılının birinci üç çeyreğinde oran yüzde 45’e ulaşarak artış gösterdi. bu vakitteki ortalama gerçekleşen oda fiyatı Türkiye genelinde 86 Euro, İstanbul’da ise 110 Euro oldu. Covid-19 salgınının otel doluluk ve gerçekleşen oda meblağlarına yansıyan negatif etkisinin geçen yıla oranla azaldığı söylenebilir.
GYODER (Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği), dünya ve Türkiye iktisadından, temel makroekonomik göstergelere, kesim içi üretim sayılarından, çeşitli istatistiklere kadar değerli bilgiler aktaran ‘GYODER Gösterge’ ile gayrimenkul kesimine ışık tutmaya devam ediyor.
Halk GYO’nun katkıları ile hazırlanan ‘GYODER Gösterge’ 2021-3. Çeyrek Raporu’na bakılırsa 2021 yılı üçüncü çeyrek konut satışları, bundan evvelki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 36,8 oranında bir artış göstererek 396 bin 328 adete ulaştı. Geçtiğimiz yıl üçüncü çeyrekte konut kredisi faiz oranlarının daha düşük düzeylerde olmasının da tesiriyle geçen yılın tıpkı periyoduna göre yüzde 26,1 gerileme gözlemlendi. Birinci satışlarda bundan evvelki çeyreğe göre yüzde 36,3; ikinci el satışlarda ise yüzde 37 oranında artış gözlendi. Bu artış oranlarına bakılırsa yılın 3. çeyreğinde 119 bin 278 adet konut birinci sefer satılırken, 277 bin 050 adet konut da ikinci el olarak süreç gördü.
Konut kredisi faiz oranları bundan evvelki çeyrekle misal seviyelerde bulunmasına rağmen ipotekli satışlarda bundan evvelki çeyreğe bakılırsa yüzde 36,4 artış görüldü. 77 bin 687 adet konut ipotekli olarak satılırken başka satışlar 318 bin 647 adet olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan satışlar ise döviz kurundaki artışın da tesiriyle bundan evvelki çeyreğe nazaran yüzde 60,2, geçen yılın tıpkı periyoduna bakılırsa ise yüzde 42,7 oranında artış kaydetti. Üçüncü çeyrekte yabancılara 16 bin 991 adet satış yapıldı. Toplam sayının 6 bin 630 adedi yalnızca Eylül ayında gerçekleşti. Bu data, Eylül ayında şimdiye kadar 1 ayda görülen en yüksek satış sayısına ulaşıldığını ortaya koydu. Üçüncü çeyrekte yabancılara yapılan konut satışlarında birinci sırada yüzde 45,2 hisse ile İstanbul, ikinci sırada ise yüzde 19,2 hisse ile Antalya yer aldı.
Konut fiyatlarında en yüksek artış oranı
2021 yılı ağustos ayı prestijiyle konut fiyatlarında ve yeni konut fiyatlarında da data tarihli en yüksek artış oranları gözlemlendi. Türkiye genelinde konut fiyatları aylık bazda yüzde 3,88, yıllık bazda yüzde 33,38 oranında artış gösterdi. Yeni konut fiyatları ise aylık bazda yüzde 5,20, yıllık bazda ise yüzde 40,17 oranında arttı. Konut fiyatlarında gerçek değişim yüzde 11,85 olurken yeni konut fiyatlarında gerçek değişim bilgi setindeki en yüksek düzeyini yakaladı ve yüzde 17,55 oldu.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’na İlgi Devam Ediyor
2021 yılının birinci çeyreğindeki tarihi doruğundan daha sonra gerilemeye başlayan GYO endeksi 2021 3. Çeyreği, bundan evvelki çeyreğe göre yüzde 10’luk bir artış gösterdi. 2021 3. çeyrekte yeni bir GYO daha kurularak toplam sayıları 36’ya yükselen GYO’ların piyasa pahası 63,7 milyar TL’den 86,1 milyar TL’ye yükseldi. Birebir devirde BIST 100 endeks getirisinin yüzde 3,7’de kaldığı dikkate alındığında, bu getiri çok değerli bir gelişme oldu. bu vakitte kurumsal yatırımcı ilgisi devam etti ve oran yüzde 52,3’e yükseldi. GYO’lara olan ilginin artması, kesimin kurumsallaşmasını ve uzun vadeli yatırımcıların ülkemize yatırım yapmasını sağlamaya devam edeceğini gösterdi.
GYF’lerin pazar büyüklüğü 11,2 milyar TL düzeyine ulaştı
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Fonu pazar büyüklüğü 30 Eylül 2021 sonu prestiji ile 11,2 Milyar TL düzeyine ulaştı. İhraç periyodu devam eden ve birinci kere yatırım almış olan fonlar dahil olmak üzere toplam 68 gayrimenkul fonu yatırım aldı. Fon büyüklüğü 10 milyon TL düzeyinin üzerinde olan fon sayısı 55’a ulaştı.
Yüksek enflasyon ve kur baskısı ofis pazarını etkiledi
2021 yılının üçüncü çeyreğinde olağanlaşma adımları doğrultusunda ofise dönüş sürecinin başlaması ile firmalar yeni stratejiler belirlemeye başladı. Başka yandan yüksek enflasyon ve kur baskısı niçiniyle neredeyse iki yıldır sabit kalan liste meblağlarında üst taraflı hareketlilik yaşandı. Fakat TL bazında, enflasyon oranının altında bir oran ile de olsa kiralarda artış gözlemlendi.Bu duruma bağlı olarak önümüzdeki devirde artışın devam etmesi de bekleniyor. Bu durum, arz ve talep istikrarının yavaş da olsa orta ve uzun vadede dengeleneceğini gösterdi.
Üçüncü çeyrekte ofis pazarına yeni arz eklenmezken, İstanbul ofis pazarında genel arz 6.5 milyon m² olarak birebir düzeyde kaldı. Üçüncü çeyrekte kaydedilen kiralama süreçleri yaklaşık 64 bin 018 m² olarak gerçekleşirken, Ocak–Eylül ayları içinde gerçekleşen kiralama süreçleri toplamda 178 bin 759 m² oldu. Süreçlerin yüzde 84,9 oranında büyük çoğunluğunu yeni kiralama muahedeleri oluşturdu. Öte yandan süreçlerin yüzde 7,77’si yenileme süreçlerinden oluşurken, yüzde 5’i mal sahibi kullanıcıları tarafınca ve yüzde 2,34’ü ise genişleme süreçlerinden oluştu.
Türkiye’de mevcut alışveriş merkezi arzı 13,7 milyon metrekare düzeyinde
2021 Yılı 3.çeyreği prestijiyle Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı, 445 alışveriş merkezinde 13,7 milyon m² düzeyine geldi. İstanbul yüzde 37’lik hisse ile mevcut arzın çoğunluğuna mesken sahipliği yaptı. Organize perakende yoğunluğuna bakıldığında ise ülke genelinde bin kişi başına 164 m2 kiralanabilir alan olduğu görüldü. İstanbul 330 m² perakende yoğunluğu ile ülke genelinin yaklaşık iki katı yoğunluğa sahip görünürken, Ankara 303 m2 düzeyinde perakende yoğunluğuna sahip başka bir kent olarak öne çıktı.
Üçüncü çeyrekte yabancı turist sayısı yüzde 94 arttı
2020 yılının birinci üç çeyreğinde Türkiye’ye gelen toplam yabancı ziyaretçi sayısı yaklaşık olarak 7,26 milyon olurken, 2021 yılının birinci üç çeyreği için bu sayının yüzde 94 oranında artışla 14.07 milyona yükseldiği görüldü. Yabancı turistin yüzde 36’sı Antalya’ya, yüzde 35’i İstanbul’a, yüzde 4,6’sı Muğla’ya geldi. Bu üç ili yüzde 2,8 ve yüzde 1,7’lik hisseler ile İzmir ve Ankara izledi.
İşletme Dokümanlı ve Yatırım Dokümanlı tesis sayıları incelendiğinde Türkiye genelinde toplam 493 bin oda kapasitesi ile 4 bin 309 işletme dokümanlı, 72 bin oda kapasitesi ile 608 yatırım evraklı konaklama tesisi olduğu görüldü. İşletme dokümanlı tesislerde birinci sırada yer alan Antalya’yı (813 tesis ve 216 bin oda kapasitesi), İstanbul (659 tesis ve 64 bin oda) ve Muğla (423 tesis ve 52 bin oda) izledi.
2020 yılı doluluk oranları Türkiye geneli için yüzde 34 olarak hesaplanırken; bu sene yılının birinci üç çeyreğinde oran yüzde 45’e ulaşarak artış gösterdi. bu vakitteki ortalama gerçekleşen oda fiyatı Türkiye genelinde 86 Euro, İstanbul’da ise 110 Euro oldu. Covid-19 salgınının otel doluluk ve gerçekleşen oda meblağlarına yansıyan negatif etkisinin geçen yıla oranla azaldığı söylenebilir.