Tory
New member
Emlak piyasasının nabzını tutan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporu yayınlandı. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı rapora bakılırsa, konut kredi faizlerinin düşmesiyle bir arada satılık konut piyasasında hareketlenme başladı.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un ilan datalarıyla hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” Ekim raporunun sonuçları belirtildi. Konut kredilerinde faiz oranlarının düşmesiyle bir arada satılık konut piyasası hareketlenmeye başladı. Satılık konutlara yönelik süratli talep artışı karşısında ise satılık konut fiyatları artış gösterdi. sahibinden.com’un emlak kategorisindeki bilgi havuzu tahlil edilerek elde edilen istatistiki bilgiler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren rapor; gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek hedefiyle hazırlanıyor ve platform üzerinden her ay kullanıcılarla paylaşılıyor.
Satılık konutlardaki fiyat artışı devam ediyor
Ülke genelinde hesaplanan satılık konut cari fiyatlarındaki (ilan fiyatı) yıllık artış oranı Ekim ayında da yükselmeye devam etti. Eylül ayında %42,3 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı Ekim’de %47,5’e yükseldi. bu biçimdece, geçen yılın birebir periyodunda 3.349 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı Ekim’de 4.940 TL’ye ulaştı.
Form 1: Türkiye Genelinde Satılık Konut İlan meblağlarının Yıllık Değişimi (%)
Kaynak: sahibindex, Betam
Üç büyük vilayette de satış fiyatı artış suratı yükseliyor
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde olduğu üzere üç büyük vilayette de yükselmeye devam ediyor. Satılık konut cari fiyat artış suratı geçen aya nazaran İstanbul’da 7,2 puan, Ankara’da 4,6 puan İzmir’de ise 4,8 puan yükseldi. bu biçimdece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %50,3, Ankara’da %39,5 ve İzmir’de %44,6 oldu.
İstanbul’da ise Haziran ayından bu yana satılık konut fiyatlarındaki ivme devam ediyor. Yıllık artışlar prestijiyle epey uzun müddet Ankara ve İzmir’e kıyasla düşük kalan İstanbul fiyat artışları, başka iki ilin üzerine çıktı ve satılık konut m2 ortalama meblağları İstanbul’da 6.736 TL’ye, Ankara’da 3.230 TL’ye ve İzmir’de 5.782 TL’ye yükseldi.
Biçim 2: Üç Büyük Vilayette Satılık İlan fiyatlarının Yıllık Değişimi (%)
Kaynak: sahibindex, Betam
İstanbul’un ilçelerinde en yüksek artış Kadıköy’de gerçekleşti
Emlak piyasasının nabzının attığı İstanbul ilçelerinde de satılık konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Satış fiyatı artış oranlarında en yüksek artış %95,3 ile Kadıköy’de, en düşük artış ise %24,5 Fatih’te görüldü. Yüksek fiyat artışlarının görüldüğü ilçeler sırasıyla %80,3 Şile, %66,5 Sarıyer, %66 Çatalca oldu. En düşük fiyat artışlarının görüldüğü ilçelerse %34,8 Adalar, %34,4 Beyoğlu, %33,1 Günbakılırsan olarak yer aldı.
Lüks konutlardaki satış meblağlarında yıllık artış oranı %54,1’le ortalamanın üstüne çıktı
Geçen yılın birebir ayına göre, hem lüks birebir vakitte ucuz konut fiyatlarındaki artış suratının yükseldiği görülüyor. Ekim’de cari satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı lüks konutlarda %54,1, ucuz konutlarda ise %36,7 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık m2 cari fiyatı lüks konutlarda 15.290 TL olurken ucuz konutlarda 2.541 TL olarak gözlendi. Düşük faizli konut kredilerinin devreye girmesiyle satılık konut cari fiyatlarında (ilan tutarları) görülen yükseliş, bilhassa lüks konutlarda daha kuvvetli oldu, geçmişte ortaya çıkan gerçek paha kayıpları büyük ölçüde telafi edildi.
Lüks konut meblağlarında geçtiğimiz aylarda görülen artış Ekim ayında da devam etti. Son bilgilere bakılırsa lüks konut fiyat endeksi TÜFE’yi 44,7 puan aşmıştır. Bu kıymet 2017 Eylül ayına kıyasla lüks konut satılık fiyatlarındaki kıymet artışının birebir devirdeki enflasyon oranından 44,7 puan yüksek olduğunu göstermekte. bundan evvelki aya bakılırsa lüks konut ilan meblağları %6,4, TÜFE ise %2,4 arttı. Bu bilgilerle enflasyondan arındırılmış lüks konut fiyat endeksi 124’e ulaştı. Öte yandan, Ekim’de ucuz konut cari satış fiyatı artışı %5,4 TÜFE artışından yaklaşık % 2,4 yüksek oldu. Ekim’deki bu paha kazanımı ucuz konutların gerçek kıymetinde geçmişte yaşanan büyük kaybı telafi edemedi. Hakikaten Ekim prestijiyle ucuz konut gerçek satış meblağları 2017 Eylül düzeyini 3,4 puan düşük seyretti.
Kiralık konutlara ilgi bir ölçü azaldı
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Ekim’de %57,1 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 24 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da %70, Ankara’da %40,8 ve İzmir’de %46,1 oldu. Bu gelişmeler kararında ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 36 TL, Ankara’da 16 TL, İzmir’de ise 24 TL olarak gözlendi. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira meblağları da hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette arttı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralık konut sayısının, toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre hem ülke genelinde hem üç büyükşehirde düştü.
Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un ilan datalarıyla hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” Ekim raporunun sonuçları belirtildi. Konut kredilerinde faiz oranlarının düşmesiyle bir arada satılık konut piyasası hareketlenmeye başladı. Satılık konutlara yönelik süratli talep artışı karşısında ise satılık konut fiyatları artış gösterdi. sahibinden.com’un emlak kategorisindeki bilgi havuzu tahlil edilerek elde edilen istatistiki bilgiler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren rapor; gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek hedefiyle hazırlanıyor ve platform üzerinden her ay kullanıcılarla paylaşılıyor.
Satılık konutlardaki fiyat artışı devam ediyor
Ülke genelinde hesaplanan satılık konut cari fiyatlarındaki (ilan fiyatı) yıllık artış oranı Ekim ayında da yükselmeye devam etti. Eylül ayında %42,3 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı Ekim’de %47,5’e yükseldi. bu biçimdece, geçen yılın birebir periyodunda 3.349 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı Ekim’de 4.940 TL’ye ulaştı.
Form 1: Türkiye Genelinde Satılık Konut İlan meblağlarının Yıllık Değişimi (%)
Kaynak: sahibindex, Betam
Üç büyük vilayette de satış fiyatı artış suratı yükseliyor
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde olduğu üzere üç büyük vilayette de yükselmeye devam ediyor. Satılık konut cari fiyat artış suratı geçen aya nazaran İstanbul’da 7,2 puan, Ankara’da 4,6 puan İzmir’de ise 4,8 puan yükseldi. bu biçimdece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %50,3, Ankara’da %39,5 ve İzmir’de %44,6 oldu.
İstanbul’da ise Haziran ayından bu yana satılık konut fiyatlarındaki ivme devam ediyor. Yıllık artışlar prestijiyle epey uzun müddet Ankara ve İzmir’e kıyasla düşük kalan İstanbul fiyat artışları, başka iki ilin üzerine çıktı ve satılık konut m2 ortalama meblağları İstanbul’da 6.736 TL’ye, Ankara’da 3.230 TL’ye ve İzmir’de 5.782 TL’ye yükseldi.
Biçim 2: Üç Büyük Vilayette Satılık İlan fiyatlarının Yıllık Değişimi (%)
Kaynak: sahibindex, Betam
İstanbul’un ilçelerinde en yüksek artış Kadıköy’de gerçekleşti
Emlak piyasasının nabzının attığı İstanbul ilçelerinde de satılık konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Satış fiyatı artış oranlarında en yüksek artış %95,3 ile Kadıköy’de, en düşük artış ise %24,5 Fatih’te görüldü. Yüksek fiyat artışlarının görüldüğü ilçeler sırasıyla %80,3 Şile, %66,5 Sarıyer, %66 Çatalca oldu. En düşük fiyat artışlarının görüldüğü ilçelerse %34,8 Adalar, %34,4 Beyoğlu, %33,1 Günbakılırsan olarak yer aldı.
Lüks konutlardaki satış meblağlarında yıllık artış oranı %54,1’le ortalamanın üstüne çıktı
Geçen yılın birebir ayına göre, hem lüks birebir vakitte ucuz konut fiyatlarındaki artış suratının yükseldiği görülüyor. Ekim’de cari satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı lüks konutlarda %54,1, ucuz konutlarda ise %36,7 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık m2 cari fiyatı lüks konutlarda 15.290 TL olurken ucuz konutlarda 2.541 TL olarak gözlendi. Düşük faizli konut kredilerinin devreye girmesiyle satılık konut cari fiyatlarında (ilan tutarları) görülen yükseliş, bilhassa lüks konutlarda daha kuvvetli oldu, geçmişte ortaya çıkan gerçek paha kayıpları büyük ölçüde telafi edildi.
Lüks konut meblağlarında geçtiğimiz aylarda görülen artış Ekim ayında da devam etti. Son bilgilere bakılırsa lüks konut fiyat endeksi TÜFE’yi 44,7 puan aşmıştır. Bu kıymet 2017 Eylül ayına kıyasla lüks konut satılık fiyatlarındaki kıymet artışının birebir devirdeki enflasyon oranından 44,7 puan yüksek olduğunu göstermekte. bundan evvelki aya bakılırsa lüks konut ilan meblağları %6,4, TÜFE ise %2,4 arttı. Bu bilgilerle enflasyondan arındırılmış lüks konut fiyat endeksi 124’e ulaştı. Öte yandan, Ekim’de ucuz konut cari satış fiyatı artışı %5,4 TÜFE artışından yaklaşık % 2,4 yüksek oldu. Ekim’deki bu paha kazanımı ucuz konutların gerçek kıymetinde geçmişte yaşanan büyük kaybı telafi edemedi. Hakikaten Ekim prestijiyle ucuz konut gerçek satış meblağları 2017 Eylül düzeyini 3,4 puan düşük seyretti.
Kiralık konutlara ilgi bir ölçü azaldı
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Ekim’de %57,1 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 24 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da %70, Ankara’da %40,8 ve İzmir’de %46,1 oldu. Bu gelişmeler kararında ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 36 TL, Ankara’da 16 TL, İzmir’de ise 24 TL olarak gözlendi. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira meblağları da hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette arttı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralık konut sayısının, toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre hem ülke genelinde hem üç büyükşehirde düştü.
Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz