Tory
New member
Emlak danışmanlığı şirketi Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda yere talebi özel araştırma evrakında inceledi. Buna bakılırsa arsa aramaları yüzde 60 artarken, İstanbul’da arsa pahaları bir yılda 2 kat arttı.
TÜİK bilgilerine nazaran, Ocak ayında içinde toplam 88.306 adet konut satışı gerçekleştirilirken, konut satışları bundan evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 25,1 oranında arttı. Emlakjet bilgilerine göre ocak ayında Türkiye’de satılık konut meblağları aylık ortalama yüzde 7 artarken, kiralık konut fiyatlarındaki artış ise ortalama yüzde 4 oldu. Aylık satılık fiyat değişimine bakıldığında Ankara yüzde 11’lik artış ile birinci sırayı alırken, onu yüzde 10 artış ile İstanbul ve İzmir takip etti.
Ayda 60 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 15 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan dalının öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı ocak ayı emlak datalarını yayınladı.
TÜİK bilgilerine göre 2022 yılı ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları 88 bin 306 adet olurken, geçen yılın birebir ayına bakılırsa yüzde 25,1 artış gösterdi. birebir vakitte 2021 yılında 226 bin 503 adet ile en çok konut satışının gerçekleştiği aralık ayına göre ise 2022 ocak ayında satışlar yüzde 39 düştü.
Yıllık satılık konut fiyat değişimde Ankara, kira fiyat değişimde ise İstanbul önder
Emlakjet datalarına nazaran ocak ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 7 artarken, kiralık konut fiyatlarındaki artış ise ortalama yüzde 4 oldu. Aylık satılık fiyat değişimine bakıldığında Ankara yüzde 11’lik artış ile birinci sırayı alırken, onu yüzde 10 artış ile İstanbul ve İzmir takip etti. Antalya ve Bursa ise aylık satılık yüzde 9’luk fiyat değişimi ile bu üç ilin gerisinde yer aldı. Yıllık satılık fiyat değişiminde en büyük artış yüzde 122 ile Antalya’da görülürken, İstanbul yıllık satılık fiyat artışında yüzde 120 ile ikinci sırayı aldı. Yıllık satılık fiyat değişimi sıralamasında üçüncü sırada yüzde 104 artışla İzmir üçüncü sırayı alırken, Ankara yüzde 96 artış ile dördüncü, Bursa ise yüzde 86 artışla beşinci sırada yer aldı.
İstanbul yıllık kiralık fiyat değişiminde ise yüzde 168 ile ve aylık kiralık fiyat değişiminde de yüzde 10 ile liderliği başka vilayetlere kaptırmadı. Yıllık kiralık fiyat değişiminde İstanbul’un akabinde yüzde 143’lük artışla Antalya gelirken, aylık kiralık fiyat değişimi ise yüzde 6 oldu. Yıllık kiralık fiyat değişimde İzmir yüzde 100 artışla üçüncü, Ankara yüzde 92’lik artışla dördüncü ve Bursa yüzde 62’lik artışla beşinci oldu. İzmir, Ankara ve Bursa’da ocak ayında kiralık fiyat değişimi görülmedi.
En epey konut aranan vilayet İstanbul, ilçe ise Beylikdüzü oldu
Emlakjet bilgilerine nazaran ocak ayında Türkiye’de en epeyce konut aranan vilayetler sırasıyla İstanbul, İzmir, Ankara, Antalya, Bursa, Aydın, Konya, Muğla, Mersin ve Balıkesir oldu.
Türkiye’nin en çok konut aranan ilçesi ocak ayında İstanbul’dan Beylikdüzü oldu. Beylikdüzü’ nde yüzde 140’lik yıllık kiralık fiyat değişimi dikkat çekerken, yıllık satılık fiyat değişimi ise yüzde 103 oldu. Beylikdüzü ilçesinde aylık satılık fiyat değişimi ise yüzde 27 oldu. En hayli konut araması yapılan ilçeler sıralamasında ikinci sırada Ankara’nın Çankaya ilçesi ve üçüncü sırada ise bir daha Ankara’nın Keçiören ilçesi yer aldı. en çok konut araması yapılan ilçeler içinde dördüncü sırada yer alan Esenyurt’da ise aylık kiralık fiyat değişimi yaşanmaması dikkat çekti.
Konut alamayan yere yöneldi, arsa aramaları geçen yıla bakılırsa yüzde 60 arttı
Emlakjet’in ocak ayında gerçekleştirdiği özel araştırma belgesinde ise satılık arsa fiyatlarındaki yıllık değişim incelendi. Araştırma sonuçları değerlendirildiğinde, artan konut meblağları karşısında ortalama fiyatlardaki artışın, satılık arsa fiyatlarındaki yıllık değişime göre daha az olması niçiniyle, Türkiye’de genel olarak konut yerine yere yatırım yapıldığı tespit edildi. Arsa aramaları 2020 ortalamasına nazaran yüzde 60 artarken, İstanbul’da arsa pahaları 2 kat artarak Türkiye’de bu alanda birinci durumda. Muğla yüzde 95’lik artış ile ikinci sırada yer alırken, Balıkesir yüzde 94 artışla üçüncü ve İzmir yüzde 90 oranında artışla dördüncü sırada yer aldı. Başşehir Ankara’da ise yıllık arsa fiyat değişimi yüzde 41 oldu.
Kiralık trendi ise evvelki aylara bakılırsa ocak ayında yükselirken, satılık trendinde ise düşüş gözlendi. Ocak ayında yapılan konut aramalarının yüzde 69’unu satılık konutlar oluşturdu.
“Arsa yatırımı için en temel motivasyon: Getiri oranı ve konut yatırımındaki pahalılık”
Ocak ayı bilgilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Geçirdiğimiz pandemi periyodundan daha sonra müstakil konutlara talebin artması, gayrimenkuldeki arz eksiği ve hobi bahçelerinin yaygınlaşması ile arsa yatırımı gitgide popülerleşti. 2022 yılındaki birinci bilgiler aylık arsa arama datalarının bundan evvelki yıl ortalamasına nazaran %60 daha fazla olduğunu gösteriyor. Arsa yatırımı için en temel motivasyon satılık arsa arayan kullanıcılarla yaptığımız ankete göre %54 ile yüksek getiri oranı ile ön planda, kullanıcıların %24’ü ise başlangıç yatırım fiyatları daha yüksek olan konut yatırımındaki pahalılıktan dolayı arsa seçeneğine yönelmiş durumda. Kullanıcıların bir kısmı da kendi için olmasa da yakınları için arsa yatırımı yaptığını belirtiyor. Konut fiyatlarındaki artışın büyük oranda geri çekilmeyeceğini ve arsa yatırımının bu yıl da cazip bir alternatif olarak ön planda olacağını düşünüyorum. Emlakjet arsa konusuna odaklanarak geçtiğimiz yıl arsa alanında uzman ofislere özel paketlerini tanıttı. Bu yıl da son kullanıcılara arsa alanında yenilikler sunacak kesime bedel katan gayrimenkul tahlilleri üzerinde çalışmalarımızı sürdürüyoruz.” dedi.
“Özellikle beyaz yakalıların ilgisi oluştu.”
Mevzuyla ilgili yaptığı değerlendirmede bulunan İmpo İmar İdare Konseyi Lider Yardımcısı ve İMPOMES İdare Şurası Üyesi Müberra Oflaz, “Arazi ve yere ilgi daima vardı, uzun vadeli yatırım aracı olarak öngörülüyordu. Yalnızca evvelce uzun vadeli yatırımcılar ilgi gösterirken; şu anki konjonktürde farklı profillerin de ilgisini çekmeye başladı. Bilhassa beyaz yakalıların ilgisi oluştu. Yatırım ve geri dönüş oranı yatırım gerçek yerde yapılırsa mümkün oluyor. Bunun için yanlışsız fizibilite çalışması yaparak yahut yaptırarak karar vermek gerekiyor.
Nüfus artışına rağmen kısıtlı olan kaynak, ‘’Toprak’’ her vakit cazibesini ve kıymetini koruyor. Pandeminin hayat üsluplarına tesiriyle birlikte beşerler kendi içlerine kapanıp iş ömrü, okul ömrü ve tüm toplumsal hayatlarını bile meskenden yaşar hale geldi. Bilhassa bundan daha sonraki süreçlerde tarım toprakları epeyce daha değerli hale gelecek. Yakınları için arsa yatırımı yapanlar, varlıklarını enflasyona yahut başka yıkıcı risklere karşı korumak istiyor. En klasik prosedür olarak bilinen arsa ve arazi yatırımı “çocuklara miras kalsın” mantığı ile de hareket edilerek garantili yatırım aracı olarak düşünülüyor. Bu stil yatırımlar uzun soluklu yatırım olup altın yahut döviz üzere çabucak bozdurup nakde çevrilemediği için eski tabirle “evladiyelik” olarak düşünülüyor. Türk beşerinin her devir tapu sahibi olmayı sevmesi ve sigorta olarak görmesiyle birlikte arsa ve arazi talebi artışının devam edeceğini öngörüyoruz.” dedi.
“Her bütçeye göre bir yatırım imkanı olması bu taleplerin artmasındaki en değerli etkenlerden biri.”
Coldwell Banker Zen Broker Sahibi Birgül Sarsın Dokuzcan ise mevzuyla ilgili, “Arsaya olan ilginin artarak devam edeceğini düşünüyoruz. Her bütçeye göre bir yatırım imkanı olması bu taleplerin artmasındaki en değerli etkenlerden biri. Küçük küçük yatırım yapmak ve küçük bedelleri pahalandırmak cazip geliyor. Arsa yatırımının dönüşü talep arttığından fiyatlara yansıyor ve geri dönüş müddetleri kısalıyor. Konut fiyatlarındaki artış bilhassa küçük yatırımcıyı arsa yatırımına yönlendiriyor.
Hobi bahçelerinde de kanun ile yapılan düzenleme yatırımcılara avantaj sağladı. Pandemi periyodundaki meskene kapanmalar niçiniyle bahçe konsepti ruhsal ferahlık verdiğinden bir nevi gereksinim haline geldi. Mesken kapanmalarda bahçe ile uğraş özgürleşme alanı sağladı, mikro düzeyde de olsa tarım ile uğraşlar başladı. Bir bahçe alıp prefabrik bir konut ile tarım yapmaya başlamak bir rahatlık imkanı veriyor.” yorumunda bulundu.
TÜİK bilgilerine nazaran, Ocak ayında içinde toplam 88.306 adet konut satışı gerçekleştirilirken, konut satışları bundan evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 25,1 oranında arttı. Emlakjet bilgilerine göre ocak ayında Türkiye’de satılık konut meblağları aylık ortalama yüzde 7 artarken, kiralık konut fiyatlarındaki artış ise ortalama yüzde 4 oldu. Aylık satılık fiyat değişimine bakıldığında Ankara yüzde 11’lik artış ile birinci sırayı alırken, onu yüzde 10 artış ile İstanbul ve İzmir takip etti.
Ayda 60 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 15 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan dalının öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı ocak ayı emlak datalarını yayınladı.
TÜİK bilgilerine göre 2022 yılı ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları 88 bin 306 adet olurken, geçen yılın birebir ayına bakılırsa yüzde 25,1 artış gösterdi. birebir vakitte 2021 yılında 226 bin 503 adet ile en çok konut satışının gerçekleştiği aralık ayına göre ise 2022 ocak ayında satışlar yüzde 39 düştü.
Yıllık satılık konut fiyat değişimde Ankara, kira fiyat değişimde ise İstanbul önder
Emlakjet datalarına nazaran ocak ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 7 artarken, kiralık konut fiyatlarındaki artış ise ortalama yüzde 4 oldu. Aylık satılık fiyat değişimine bakıldığında Ankara yüzde 11’lik artış ile birinci sırayı alırken, onu yüzde 10 artış ile İstanbul ve İzmir takip etti. Antalya ve Bursa ise aylık satılık yüzde 9’luk fiyat değişimi ile bu üç ilin gerisinde yer aldı. Yıllık satılık fiyat değişiminde en büyük artış yüzde 122 ile Antalya’da görülürken, İstanbul yıllık satılık fiyat artışında yüzde 120 ile ikinci sırayı aldı. Yıllık satılık fiyat değişimi sıralamasında üçüncü sırada yüzde 104 artışla İzmir üçüncü sırayı alırken, Ankara yüzde 96 artış ile dördüncü, Bursa ise yüzde 86 artışla beşinci sırada yer aldı.
İstanbul yıllık kiralık fiyat değişiminde ise yüzde 168 ile ve aylık kiralık fiyat değişiminde de yüzde 10 ile liderliği başka vilayetlere kaptırmadı. Yıllık kiralık fiyat değişiminde İstanbul’un akabinde yüzde 143’lük artışla Antalya gelirken, aylık kiralık fiyat değişimi ise yüzde 6 oldu. Yıllık kiralık fiyat değişimde İzmir yüzde 100 artışla üçüncü, Ankara yüzde 92’lik artışla dördüncü ve Bursa yüzde 62’lik artışla beşinci oldu. İzmir, Ankara ve Bursa’da ocak ayında kiralık fiyat değişimi görülmedi.
En epey konut aranan vilayet İstanbul, ilçe ise Beylikdüzü oldu
Emlakjet bilgilerine nazaran ocak ayında Türkiye’de en epeyce konut aranan vilayetler sırasıyla İstanbul, İzmir, Ankara, Antalya, Bursa, Aydın, Konya, Muğla, Mersin ve Balıkesir oldu.
Türkiye’nin en çok konut aranan ilçesi ocak ayında İstanbul’dan Beylikdüzü oldu. Beylikdüzü’ nde yüzde 140’lik yıllık kiralık fiyat değişimi dikkat çekerken, yıllık satılık fiyat değişimi ise yüzde 103 oldu. Beylikdüzü ilçesinde aylık satılık fiyat değişimi ise yüzde 27 oldu. En hayli konut araması yapılan ilçeler sıralamasında ikinci sırada Ankara’nın Çankaya ilçesi ve üçüncü sırada ise bir daha Ankara’nın Keçiören ilçesi yer aldı. en çok konut araması yapılan ilçeler içinde dördüncü sırada yer alan Esenyurt’da ise aylık kiralık fiyat değişimi yaşanmaması dikkat çekti.
Konut alamayan yere yöneldi, arsa aramaları geçen yıla bakılırsa yüzde 60 arttı
Emlakjet’in ocak ayında gerçekleştirdiği özel araştırma belgesinde ise satılık arsa fiyatlarındaki yıllık değişim incelendi. Araştırma sonuçları değerlendirildiğinde, artan konut meblağları karşısında ortalama fiyatlardaki artışın, satılık arsa fiyatlarındaki yıllık değişime göre daha az olması niçiniyle, Türkiye’de genel olarak konut yerine yere yatırım yapıldığı tespit edildi. Arsa aramaları 2020 ortalamasına nazaran yüzde 60 artarken, İstanbul’da arsa pahaları 2 kat artarak Türkiye’de bu alanda birinci durumda. Muğla yüzde 95’lik artış ile ikinci sırada yer alırken, Balıkesir yüzde 94 artışla üçüncü ve İzmir yüzde 90 oranında artışla dördüncü sırada yer aldı. Başşehir Ankara’da ise yıllık arsa fiyat değişimi yüzde 41 oldu.
Kiralık trendi ise evvelki aylara bakılırsa ocak ayında yükselirken, satılık trendinde ise düşüş gözlendi. Ocak ayında yapılan konut aramalarının yüzde 69’unu satılık konutlar oluşturdu.
“Arsa yatırımı için en temel motivasyon: Getiri oranı ve konut yatırımındaki pahalılık”
Ocak ayı bilgilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Geçirdiğimiz pandemi periyodundan daha sonra müstakil konutlara talebin artması, gayrimenkuldeki arz eksiği ve hobi bahçelerinin yaygınlaşması ile arsa yatırımı gitgide popülerleşti. 2022 yılındaki birinci bilgiler aylık arsa arama datalarının bundan evvelki yıl ortalamasına nazaran %60 daha fazla olduğunu gösteriyor. Arsa yatırımı için en temel motivasyon satılık arsa arayan kullanıcılarla yaptığımız ankete göre %54 ile yüksek getiri oranı ile ön planda, kullanıcıların %24’ü ise başlangıç yatırım fiyatları daha yüksek olan konut yatırımındaki pahalılıktan dolayı arsa seçeneğine yönelmiş durumda. Kullanıcıların bir kısmı da kendi için olmasa da yakınları için arsa yatırımı yaptığını belirtiyor. Konut fiyatlarındaki artışın büyük oranda geri çekilmeyeceğini ve arsa yatırımının bu yıl da cazip bir alternatif olarak ön planda olacağını düşünüyorum. Emlakjet arsa konusuna odaklanarak geçtiğimiz yıl arsa alanında uzman ofislere özel paketlerini tanıttı. Bu yıl da son kullanıcılara arsa alanında yenilikler sunacak kesime bedel katan gayrimenkul tahlilleri üzerinde çalışmalarımızı sürdürüyoruz.” dedi.
“Özellikle beyaz yakalıların ilgisi oluştu.”
Mevzuyla ilgili yaptığı değerlendirmede bulunan İmpo İmar İdare Konseyi Lider Yardımcısı ve İMPOMES İdare Şurası Üyesi Müberra Oflaz, “Arazi ve yere ilgi daima vardı, uzun vadeli yatırım aracı olarak öngörülüyordu. Yalnızca evvelce uzun vadeli yatırımcılar ilgi gösterirken; şu anki konjonktürde farklı profillerin de ilgisini çekmeye başladı. Bilhassa beyaz yakalıların ilgisi oluştu. Yatırım ve geri dönüş oranı yatırım gerçek yerde yapılırsa mümkün oluyor. Bunun için yanlışsız fizibilite çalışması yaparak yahut yaptırarak karar vermek gerekiyor.
Nüfus artışına rağmen kısıtlı olan kaynak, ‘’Toprak’’ her vakit cazibesini ve kıymetini koruyor. Pandeminin hayat üsluplarına tesiriyle birlikte beşerler kendi içlerine kapanıp iş ömrü, okul ömrü ve tüm toplumsal hayatlarını bile meskenden yaşar hale geldi. Bilhassa bundan daha sonraki süreçlerde tarım toprakları epeyce daha değerli hale gelecek. Yakınları için arsa yatırımı yapanlar, varlıklarını enflasyona yahut başka yıkıcı risklere karşı korumak istiyor. En klasik prosedür olarak bilinen arsa ve arazi yatırımı “çocuklara miras kalsın” mantığı ile de hareket edilerek garantili yatırım aracı olarak düşünülüyor. Bu stil yatırımlar uzun soluklu yatırım olup altın yahut döviz üzere çabucak bozdurup nakde çevrilemediği için eski tabirle “evladiyelik” olarak düşünülüyor. Türk beşerinin her devir tapu sahibi olmayı sevmesi ve sigorta olarak görmesiyle birlikte arsa ve arazi talebi artışının devam edeceğini öngörüyoruz.” dedi.
“Her bütçeye göre bir yatırım imkanı olması bu taleplerin artmasındaki en değerli etkenlerden biri.”
Coldwell Banker Zen Broker Sahibi Birgül Sarsın Dokuzcan ise mevzuyla ilgili, “Arsaya olan ilginin artarak devam edeceğini düşünüyoruz. Her bütçeye göre bir yatırım imkanı olması bu taleplerin artmasındaki en değerli etkenlerden biri. Küçük küçük yatırım yapmak ve küçük bedelleri pahalandırmak cazip geliyor. Arsa yatırımının dönüşü talep arttığından fiyatlara yansıyor ve geri dönüş müddetleri kısalıyor. Konut fiyatlarındaki artış bilhassa küçük yatırımcıyı arsa yatırımına yönlendiriyor.
Hobi bahçelerinde de kanun ile yapılan düzenleme yatırımcılara avantaj sağladı. Pandemi periyodundaki meskene kapanmalar niçiniyle bahçe konsepti ruhsal ferahlık verdiğinden bir nevi gereksinim haline geldi. Mesken kapanmalarda bahçe ile uğraş özgürleşme alanı sağladı, mikro düzeyde de olsa tarım ile uğraşlar başladı. Bir bahçe alıp prefabrik bir konut ile tarım yapmaya başlamak bir rahatlık imkanı veriyor.” yorumunda bulundu.