Tory
New member
Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Ekim 2021 emlak bilgilerini yayınladı. TÜİK bilgilerine nazaran, konut satışları ekim ayında, bundan evvelki aya bakılırsa yüzde 7 azalırken, geçen yılın birebir ayına bakılırsa yüzde 14,9 oranında arttı. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama fiyatı yıllık yüzde 43, satılık konutların fiyatı ise yıllık yüzde 55 oranında artış gösterdi. İstanbul, Bursa, Ankara ve İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki artış devam etti. Bursa’da bir müddetdir hareketlenme göstermeyen kiralık meblağları, ekim ayında aydan aya ortalama yüzde 67 artışla en çok kiralık konut aranan vilayetler içinde artış başkanı oldu. Yıllık satılık fiyat değişiminde yüzde 55 ile İstanbul, yüzde 47 ile Antalya ve yüzde 39 ile İzmir birinci sıralarda yer aldı.
Emlakjet’in ekim ayında gerçekleştirdiği özel Konut Satın Alımlarında Enstrüman Tercihi araştırma evrakı ise geçtiğimiz ay uygulamaya konan konut kredi faizi teşvikinin araştırmaya katılanların yüzde 49’unda olumlu tesir yarattığını ortaya koydu.
Ayda 60 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 15 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan kesiminin öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Ekim 2021 emlak datalarını yayınladı. Emlakjet ekim ayı raporunda ayrıyeten, geçtiğimiz ay uygulamaya konan konut kredi faizi teşvikinin mesken satın almayı planlayan bireyler üstündeki tesirini ortaya koyan özel bir araştırma gerçekleştirdi.
TÜİK datalarına bakılırsa Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında bundan evvelki aya göre yüzde 7 azalırken, satışlar geçen yılın birebir ayına bakılırsa ise yüzde 14,9 artış gösterdi. Emlakjet datalarına göre ayrıyeten Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama fiyatında bir değişiklik meydana gelmezken, yıllık artış yüzde 67 oldu. Satılık konutların fiyatı ise aylık yüzde 7, yıllık yüzde 44 artış gösterdi.
Fiyatlarda yükseliş trendi sürüyor
İstanbul’da kiralar aydan aya artmaya devam ederek ekim ayında yüzde 4 arttı. Yıllık kiralık fiyat artış düzeyi ise yüzde 150 olarak gerçekleşti. Ankara’da aylık kiralık fiyat değişimi yüzde 3 olurken, yıllık kiralık meblağlarında iki kat artış yaşandı. Ankara’yı takip eden İzmir’de ise yıllık kiralık fiyat değişimi 1,5 kat oldu.
Bursa’da bir müddetdir durağan bir seyir izleyen kiralık meblağları, ekim ayında aydan aya ortalama yüzde 67 artarak en epeyce kiralık konut aranan vilayetler içinde artış başkanı oldu. Yıllık satış fiyatı değişiminde yüzde 55 ile İstanbul, yüzde 47 ile Antalya, yüzde 39 ile İzmir dikkat çeken vilayetler içinde yer aldı.
Türkiye’nin en hayli konut aranan ilçesi ekim ayında İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi oldu. İkinci sırada Ankara Çankaya, üçüncü sırada Ankara Keçiören, dördüncü sırada İstanbul Esenyurt ve beşinci sırada ise bir müddetdir hareketlenme göstermeyen Gaziantep Şahinbey oldu. Şahinbey’deki yüzde 119 oranındaki yıllık kiralık artış fiyatı dikkat çekti.
Faiz indirimi olumlu tesir yarattı
Konut kredilerindeki faiz indirimiyle bir arada kullanıcılar satılık konut arayışına başladı. Uzun mühlet daha sonra konut arayan kullanıcı sayısı yüzde 60 düzeyine ulaştı. Ekim ayında konut arayanların yüzde 38’i kiralık, yüzde 62’si ise satılık konut aradı. Emlakjet, son aylarda artan kira fiyatları ve konut kredisi faiz oranlarında yapılan indirimle bir arada satılık konut arayışına giren kullanıcılar içinde “Konut Satın Alımında Finansal Enstrüman Tercihi” araştırması gerçekleştirdi. Bu araştırmaya nazaran, geçtiğimiz ay uygulanmaya başlanan konut kredi faizi teşviki, araştırmaya katılanların yüzde 49’unuda olumlu bir tesir yarattı. İştirakçilerin yüzde 44’lük kısmı ise birikimleri ve banka kredisi ile mesken almayı planladığını belirtti.
Gayrimenkul yatırımı cazipliğini koruyor
Ekim ayı datalarını kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Emlakjet’te yayınlanan yüzbinlerce ilan ve 15 milyona ulaşan trafiğimizle kesime dair tahliller paylaşmaya devam ediyoruz. Ekim ayında konut satışları geçen yılın tıpkı ayına bakılırsa %15 yükseldi. Emlakjet datalarına bakılırsa satılık konutun fiyatı bir yılda %44 artarken konut satışlarındaki düzey gayrimenkulün yatırım seçeneği olarak ne kadar ön planda olduğuna işaret ediyor. Ekim ayında sene başında beri yükselen kiralık trendi geriledi, eylül ayında kullanıcıların %48’i kiralık konut ararken ekim ayında kiralık konut arama oranını %38 olarak kaydettik. Satılık konut arayan kullanıcılara yönelttiğimiz ankete göre kamu bankalarına yansıyan konut kredisi faiz indiriminin satın alma sonucuna kullanıcıların yarısında tesiri görünüyor. Ekim ayında ipotekli satışlarda geçen yıla göre 10 puanlık artış görülse de ipotekli satışların toplam satış ortasındaki oranı hala geçen seneye göre epey geride. Yüksek fiyat artışları ve ufak teşviklerle 137 bin satışın gerçekleştiği mevcut piyasa şartlarında gayrimenkule ilginin artarak devam edeceğini öngörüyoruz” dedi.
Enflasyona dirençli yatırım olarak “Gayrimenkul”
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Sorumlu Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, ekim ayı bilgileriyle ilgili olarak, “Konut fiyat artışları, genel enflasyonist sürecin bir modülü izlemini veriyor. Konut fiyat artışları ile inşaat maliyetlerindeki artışların paralel seyretmesi de bunun bir göstergesi kabul edilebilir. Ayrıca piyasada gerçek faizlerin negatif seyretmesi ve enflasyonda yükseliş beklentisi birikimlerin en inançlı yatırım araçlarından biri olan gayrimenkul yatırımına yönelmesine niye oluyor. Bu ortamda gayrimenkule yönelik talebi bir yatırım fırsatını kollamaktan daha epeyce enflasyona karşı korunma refleksi olarak pahalandırmak gerekir. Ülkemizdeki konutların %80’i konut kredisi haricindeki yollarla finanse ediliyor. Bu niçinle kendi birikimleriyle konut edinmeyi planlayanların yüzde 40 civarında olması çok anlaşılabilir bir oran” değerlendirmesinde bulundu.
Konut arayan insan sayısı fazlalaştı
Emlakjet Prestige Plus Üyesi OLC Yapı Gayrimenkul Yöneticisi Halil ibrahim Akdemir ise “Beylikdüzü, Esenyurt ve Bahçelievler ilçelerinde satılık ve kiralık gayrimenkul seçeneklerinden oluşan geniş fiyat aralığında bulunan bir portföyümüz bulunuyor. Pandeminin tesirini yavaşça yitirmesi ile bir arada konut arayan insan sayısı arttı. Ama artan döviz kurları ve pandemi sebebiyle sıfır konut üretiminin azalmasıyla hem sıfır konutların tıpkı vakitte ikinci el konutların satılık meblağları pek fazla yükseldi. Son 1 yılda İstanbul genelinde satılık konut meblağları %55 oranında artarken; bizim portföyümüzün bulunduğu ilçelerde ise artışlar bu orana yakın yükseldi. Yükselen sayılara karşın halihazırda konut almak isteyen kitle ya acil muhtaçlığı olduğu için ya da yatırımlık olarak almayı tercih ediyor. Satın alma kademesine gelindiğinde ise sıklıkla eldeki birikmişlerine ek olarak yakın etraftan alınan borçlar kullanılıyor. Geçtiğimiz ay yapılan konut kredi faiz indirimi ile satın alma yapacak birçok kişi artık kredi seçeneğini de değerlendirmeye başladı. Kredi faizlerinin önümüzdeki aylarda daha fazlaca inmesi ile satılık konutlara hem yatırım yapmak için tıpkı vakitte muhtaçlık olmasıyla satışların artacağını öngörüyoruz. Önümüzdeki süreçte dijital mecraları aktif bir biçimde kullanarak müşterilerimize farklı seçenekler sunmaya devam edeceğiz” dedi.
Emlakjet’in ekim ayında gerçekleştirdiği özel Konut Satın Alımlarında Enstrüman Tercihi araştırma evrakı ise geçtiğimiz ay uygulamaya konan konut kredi faizi teşvikinin araştırmaya katılanların yüzde 49’unda olumlu tesir yarattığını ortaya koydu.
Ayda 60 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 15 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan kesiminin öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Ekim 2021 emlak datalarını yayınladı. Emlakjet ekim ayı raporunda ayrıyeten, geçtiğimiz ay uygulamaya konan konut kredi faizi teşvikinin mesken satın almayı planlayan bireyler üstündeki tesirini ortaya koyan özel bir araştırma gerçekleştirdi.
TÜİK datalarına bakılırsa Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında bundan evvelki aya göre yüzde 7 azalırken, satışlar geçen yılın birebir ayına bakılırsa ise yüzde 14,9 artış gösterdi. Emlakjet datalarına göre ayrıyeten Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama fiyatında bir değişiklik meydana gelmezken, yıllık artış yüzde 67 oldu. Satılık konutların fiyatı ise aylık yüzde 7, yıllık yüzde 44 artış gösterdi.
Fiyatlarda yükseliş trendi sürüyor
İstanbul’da kiralar aydan aya artmaya devam ederek ekim ayında yüzde 4 arttı. Yıllık kiralık fiyat artış düzeyi ise yüzde 150 olarak gerçekleşti. Ankara’da aylık kiralık fiyat değişimi yüzde 3 olurken, yıllık kiralık meblağlarında iki kat artış yaşandı. Ankara’yı takip eden İzmir’de ise yıllık kiralık fiyat değişimi 1,5 kat oldu.
Bursa’da bir müddetdir durağan bir seyir izleyen kiralık meblağları, ekim ayında aydan aya ortalama yüzde 67 artarak en epeyce kiralık konut aranan vilayetler içinde artış başkanı oldu. Yıllık satış fiyatı değişiminde yüzde 55 ile İstanbul, yüzde 47 ile Antalya, yüzde 39 ile İzmir dikkat çeken vilayetler içinde yer aldı.
Türkiye’nin en hayli konut aranan ilçesi ekim ayında İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi oldu. İkinci sırada Ankara Çankaya, üçüncü sırada Ankara Keçiören, dördüncü sırada İstanbul Esenyurt ve beşinci sırada ise bir müddetdir hareketlenme göstermeyen Gaziantep Şahinbey oldu. Şahinbey’deki yüzde 119 oranındaki yıllık kiralık artış fiyatı dikkat çekti.
Faiz indirimi olumlu tesir yarattı
Konut kredilerindeki faiz indirimiyle bir arada kullanıcılar satılık konut arayışına başladı. Uzun mühlet daha sonra konut arayan kullanıcı sayısı yüzde 60 düzeyine ulaştı. Ekim ayında konut arayanların yüzde 38’i kiralık, yüzde 62’si ise satılık konut aradı. Emlakjet, son aylarda artan kira fiyatları ve konut kredisi faiz oranlarında yapılan indirimle bir arada satılık konut arayışına giren kullanıcılar içinde “Konut Satın Alımında Finansal Enstrüman Tercihi” araştırması gerçekleştirdi. Bu araştırmaya nazaran, geçtiğimiz ay uygulanmaya başlanan konut kredi faizi teşviki, araştırmaya katılanların yüzde 49’unuda olumlu bir tesir yarattı. İştirakçilerin yüzde 44’lük kısmı ise birikimleri ve banka kredisi ile mesken almayı planladığını belirtti.
Gayrimenkul yatırımı cazipliğini koruyor
Ekim ayı datalarını kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Emlakjet’te yayınlanan yüzbinlerce ilan ve 15 milyona ulaşan trafiğimizle kesime dair tahliller paylaşmaya devam ediyoruz. Ekim ayında konut satışları geçen yılın tıpkı ayına bakılırsa %15 yükseldi. Emlakjet datalarına bakılırsa satılık konutun fiyatı bir yılda %44 artarken konut satışlarındaki düzey gayrimenkulün yatırım seçeneği olarak ne kadar ön planda olduğuna işaret ediyor. Ekim ayında sene başında beri yükselen kiralık trendi geriledi, eylül ayında kullanıcıların %48’i kiralık konut ararken ekim ayında kiralık konut arama oranını %38 olarak kaydettik. Satılık konut arayan kullanıcılara yönelttiğimiz ankete göre kamu bankalarına yansıyan konut kredisi faiz indiriminin satın alma sonucuna kullanıcıların yarısında tesiri görünüyor. Ekim ayında ipotekli satışlarda geçen yıla göre 10 puanlık artış görülse de ipotekli satışların toplam satış ortasındaki oranı hala geçen seneye göre epey geride. Yüksek fiyat artışları ve ufak teşviklerle 137 bin satışın gerçekleştiği mevcut piyasa şartlarında gayrimenkule ilginin artarak devam edeceğini öngörüyoruz” dedi.
Enflasyona dirençli yatırım olarak “Gayrimenkul”
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Sorumlu Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, ekim ayı bilgileriyle ilgili olarak, “Konut fiyat artışları, genel enflasyonist sürecin bir modülü izlemini veriyor. Konut fiyat artışları ile inşaat maliyetlerindeki artışların paralel seyretmesi de bunun bir göstergesi kabul edilebilir. Ayrıca piyasada gerçek faizlerin negatif seyretmesi ve enflasyonda yükseliş beklentisi birikimlerin en inançlı yatırım araçlarından biri olan gayrimenkul yatırımına yönelmesine niye oluyor. Bu ortamda gayrimenkule yönelik talebi bir yatırım fırsatını kollamaktan daha epeyce enflasyona karşı korunma refleksi olarak pahalandırmak gerekir. Ülkemizdeki konutların %80’i konut kredisi haricindeki yollarla finanse ediliyor. Bu niçinle kendi birikimleriyle konut edinmeyi planlayanların yüzde 40 civarında olması çok anlaşılabilir bir oran” değerlendirmesinde bulundu.
Konut arayan insan sayısı fazlalaştı
Emlakjet Prestige Plus Üyesi OLC Yapı Gayrimenkul Yöneticisi Halil ibrahim Akdemir ise “Beylikdüzü, Esenyurt ve Bahçelievler ilçelerinde satılık ve kiralık gayrimenkul seçeneklerinden oluşan geniş fiyat aralığında bulunan bir portföyümüz bulunuyor. Pandeminin tesirini yavaşça yitirmesi ile bir arada konut arayan insan sayısı arttı. Ama artan döviz kurları ve pandemi sebebiyle sıfır konut üretiminin azalmasıyla hem sıfır konutların tıpkı vakitte ikinci el konutların satılık meblağları pek fazla yükseldi. Son 1 yılda İstanbul genelinde satılık konut meblağları %55 oranında artarken; bizim portföyümüzün bulunduğu ilçelerde ise artışlar bu orana yakın yükseldi. Yükselen sayılara karşın halihazırda konut almak isteyen kitle ya acil muhtaçlığı olduğu için ya da yatırımlık olarak almayı tercih ediyor. Satın alma kademesine gelindiğinde ise sıklıkla eldeki birikmişlerine ek olarak yakın etraftan alınan borçlar kullanılıyor. Geçtiğimiz ay yapılan konut kredi faiz indirimi ile satın alma yapacak birçok kişi artık kredi seçeneğini de değerlendirmeye başladı. Kredi faizlerinin önümüzdeki aylarda daha fazlaca inmesi ile satılık konutlara hem yatırım yapmak için tıpkı vakitte muhtaçlık olmasıyla satışların artacağını öngörüyoruz. Önümüzdeki süreçte dijital mecraları aktif bir biçimde kullanarak müşterilerimize farklı seçenekler sunmaya devam edeceğiz” dedi.