Tory
New member
Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan hepsiemlak, İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da satılık konut meblağlarının son bir yıl içerisindeki değişim oranlarını deklare etti. Endeks datalarına bakılırsa en yüksek fiyat artışı %52 ile Antalya’da oldu.
Türkiye’nin uzman emlak platformu hepsiemlak, ülke genelindeki bilgilerden oluşturduğu Ekim 2021 Emlak Endeksi [1] verilerini deklare etti. Endeks dataları, 5 büyük vilayette satılık konutların bir yıl içerisindeki fiyat değişimini de gözler önüne serdi. Hepsiemlak’ın deklare ettiğı bilgilere göre; son 1 yılda 5 büyük vilayet ortasında yatırımcısına en çok kazandıran vilayet %52 oranında bir artışla Antalya oldu. Antalya’yı sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa izledi.
İstanbul’da satılık konut fiyat değişiminde Kadıköy ve Ataşehir rekora koşuyor
Hepsiemlak, Ekim 2021 Endeksi bilgilerine göre İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında dikkat çeken ve son 1 yılda %64-73 oranındaki yükselişin yaşandığı ilçeler Kadıköy, Ataşehir, Bakırköy, Üsküdar ve Beylikdüzü oldu.
Ankara’da satılık konutlardaki metrekare fiyat artışlarında Pursaklar birinci sırada geliyor
Ankara, vilayet genelinde yatırımcısına kazandırdı ve Ekim ayında tüm ilçelerde satılık konutlarda metrekare fiyat artışı gözlendi. İlçeler bazında Pursaklar liste başında yer alırken Pursaklar’ı Polatlı, Çankaya, Gölbaşı ve Etimesgut takip etti.
İzmir’de Foça, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti
İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini bu yıl ortasında de muhafazaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında Foça, Dikili, Seferihisar, Urla ve Menderes geldi.
Antalya’nın Döşemealtı ilçesinde satılık konuta olan yatırım artıyor
Antalya satılık konut piyasasında son 1 yılda yaşanan yükselişle dikkat çeken birinci ilçe meblağların %73 arttığı Döşemealtı oldu. Devamında %45-70 içindeki artışlarla Konyaaltı, Muratpaşa, Alanya ve Kepez geldi.
Bursa’nın şampiyonu Mudanya oldu
Bursa’nın son 1 yılda fiyatı en hayli artan ilçeleri %17-51 içindeki oranlarla Mudanya, Nilüfer, Yıldırım ve Osmangazi oldu.
Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, 5 büyük vilayetteki artışla ilgili şu yorumda bulundu: “İstanbul’un merkez ilçelerinde gördüğümüz fiyat artışı, pandemi ile bir arada İstanbulluların eski merkezi bölgelerde yaşamayı daha fazla tercih etme isteğinden kaynaklanıyor diye düşünüyoruz. Aslında yaşadığımız bu olağanüstü periyodun başından beri ilan aramalarında gözlemlediğimiz değişimleri çeşitli mecralarda paylaşıyorduk ve ortasında bulunduğumuz mevcut tablo da bu değişimlerin bir sonucu olarak gözüküyor. Pandemi sebebiyle toplu taşıma kullanmasının tercih edilmemesi, özel araç sahipliğinin ve ötürüsıyla kullanmasının artmasının trafiğe getirdiği yük de bu durumun temelinde yatan sebeplerden. İstanbullular artık rastgele bir taşıt kullanmaya muhtaçlık duymadan sürdürebilecekleri bir nizam kurmaya daha fazla değer veriyor. Artan döviz kurlarının inşaat maliyetlerini üste taşıması, mevcut pazardaki konut sayısının daralması ve yeni proje alanlarının da azalmasıyla bir arada de merkez ilçelerde fiyatlar çok artmış durumda. Ortadoğu’dan Beylikdüzü bölgesine çok ağır talep olması, birlikteinde artan ulaşım imkanları ve öteki taraftan da bölgenin marina projesi fiyatların artmasında büyük rol oynadı. Gayrimenkul alımı karşılığında vatandaşlık sahibi olacak yabancı yatırımcılara satılacak olan ve ederi 250 bin dolar olmamasına karşın konutların kıymetleriyle oynanarak fiyatların üst çekildiği şikayetlerinin sonucunda Eylül ayında “Yabancıların Taraf Olduğu Süreçlerde Düzenlenecek Değerleme Raporlarına Ait Adap ve Esaslar” başlıklı genelgeye yenilikler getirildi. Bu yeniliklerle bölgedeki fiyatlarda az da olsa bir düşüş kelam konusu olabilir.
Ankara’ya baktığımızda, Polatlı’da yeni binaların inşa edilmesiyle kentleşmenin başladığını görüyoruz. Etimesgut’ta ise Bağlıca ve Eryaman lokasyonlarında yeni yerleşime açılan, genelde site imarı ve hayli katlılardan oluşan bir yapılaşma dikkat çekiyor. Ankara’da bürokrasinin merkezi haline gelmiş kimi kurumların Bağlıca bölgesine taşınmasıyla bölgenin daha da pahalanacağını öngörüyoruz.
İzmir’de Dikili, Foça ve Seferihisar pandemi periyodunda uzaktan çalışanların ağır ilgi gösterdiği bölgeler oldu. Bilhassa müstakil meskenlere olan talepte artış gözlemlendi. Urla ise evvelde sadece yaz aylarında etkin bir bölge iken son vakit içinderda nüfusun arttığı bölgelerden oldu. Bu değişimde gastronomi turizminin de tesirli olduğunu söyleyebiliriz.
Bursa’nın Nilüfer, Mudanya ve Yıldırım ilçelerindeki satılık konutlarda farklı niçinlerden ötürü fiyat artışları yaşandı son vakit içinderda. Nilüfer’de revaçta olan lüks konut projeleri, Mudanya’da imar alanlarına onay verilmemesi, Yıldırım’da ise artan göçmen nüfusun talebi ilçelerde fiyat artışına niye oldu.
Son olarak, en yüksek fiyat artışını gözlemlediğimiz Antalya’da Döşemealtı ve Kepez öne çıkan bölgeler oldu. Pandemiyle birlikte Döşemealtı’nın, Antalya kent merkezinden basitçe ulaşabilecek bir müstakil hayat alanı ve kentten kaçış noktası haline gelmesiyle bölgedeki gayrimenkul fiyatlarında artış görüldü. Öte yandan, yeni yapılaşmanın ağır olduğu Kepez bölgesi ise artan fiyatlar karşısında sunduğu bakılırsaceli uygun seçeneklerle konut almak isteyenlerin tercih ettiği bir bölge haline geldi.”
[1] Hepsiemlak Emlak Endeksi’nde, vilayetler bazındaki raporlarda 1000 ve üzerinde ilan olan bölgeler, ilçeler bazındakilerde de 200 ve üzeri olan ilanlar dikkate alınmıştır.
Türkiye’nin uzman emlak platformu hepsiemlak, ülke genelindeki bilgilerden oluşturduğu Ekim 2021 Emlak Endeksi [1] verilerini deklare etti. Endeks dataları, 5 büyük vilayette satılık konutların bir yıl içerisindeki fiyat değişimini de gözler önüne serdi. Hepsiemlak’ın deklare ettiğı bilgilere göre; son 1 yılda 5 büyük vilayet ortasında yatırımcısına en çok kazandıran vilayet %52 oranında bir artışla Antalya oldu. Antalya’yı sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa izledi.
İstanbul’da satılık konut fiyat değişiminde Kadıköy ve Ataşehir rekora koşuyor
Hepsiemlak, Ekim 2021 Endeksi bilgilerine göre İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında dikkat çeken ve son 1 yılda %64-73 oranındaki yükselişin yaşandığı ilçeler Kadıköy, Ataşehir, Bakırköy, Üsküdar ve Beylikdüzü oldu.
Ankara’da satılık konutlardaki metrekare fiyat artışlarında Pursaklar birinci sırada geliyor
Ankara, vilayet genelinde yatırımcısına kazandırdı ve Ekim ayında tüm ilçelerde satılık konutlarda metrekare fiyat artışı gözlendi. İlçeler bazında Pursaklar liste başında yer alırken Pursaklar’ı Polatlı, Çankaya, Gölbaşı ve Etimesgut takip etti.
İzmir’de Foça, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti
İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini bu yıl ortasında de muhafazaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında Foça, Dikili, Seferihisar, Urla ve Menderes geldi.
Antalya’nın Döşemealtı ilçesinde satılık konuta olan yatırım artıyor
Antalya satılık konut piyasasında son 1 yılda yaşanan yükselişle dikkat çeken birinci ilçe meblağların %73 arttığı Döşemealtı oldu. Devamında %45-70 içindeki artışlarla Konyaaltı, Muratpaşa, Alanya ve Kepez geldi.
Bursa’nın şampiyonu Mudanya oldu
Bursa’nın son 1 yılda fiyatı en hayli artan ilçeleri %17-51 içindeki oranlarla Mudanya, Nilüfer, Yıldırım ve Osmangazi oldu.
Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, 5 büyük vilayetteki artışla ilgili şu yorumda bulundu: “İstanbul’un merkez ilçelerinde gördüğümüz fiyat artışı, pandemi ile bir arada İstanbulluların eski merkezi bölgelerde yaşamayı daha fazla tercih etme isteğinden kaynaklanıyor diye düşünüyoruz. Aslında yaşadığımız bu olağanüstü periyodun başından beri ilan aramalarında gözlemlediğimiz değişimleri çeşitli mecralarda paylaşıyorduk ve ortasında bulunduğumuz mevcut tablo da bu değişimlerin bir sonucu olarak gözüküyor. Pandemi sebebiyle toplu taşıma kullanmasının tercih edilmemesi, özel araç sahipliğinin ve ötürüsıyla kullanmasının artmasının trafiğe getirdiği yük de bu durumun temelinde yatan sebeplerden. İstanbullular artık rastgele bir taşıt kullanmaya muhtaçlık duymadan sürdürebilecekleri bir nizam kurmaya daha fazla değer veriyor. Artan döviz kurlarının inşaat maliyetlerini üste taşıması, mevcut pazardaki konut sayısının daralması ve yeni proje alanlarının da azalmasıyla bir arada de merkez ilçelerde fiyatlar çok artmış durumda. Ortadoğu’dan Beylikdüzü bölgesine çok ağır talep olması, birlikteinde artan ulaşım imkanları ve öteki taraftan da bölgenin marina projesi fiyatların artmasında büyük rol oynadı. Gayrimenkul alımı karşılığında vatandaşlık sahibi olacak yabancı yatırımcılara satılacak olan ve ederi 250 bin dolar olmamasına karşın konutların kıymetleriyle oynanarak fiyatların üst çekildiği şikayetlerinin sonucunda Eylül ayında “Yabancıların Taraf Olduğu Süreçlerde Düzenlenecek Değerleme Raporlarına Ait Adap ve Esaslar” başlıklı genelgeye yenilikler getirildi. Bu yeniliklerle bölgedeki fiyatlarda az da olsa bir düşüş kelam konusu olabilir.
Ankara’ya baktığımızda, Polatlı’da yeni binaların inşa edilmesiyle kentleşmenin başladığını görüyoruz. Etimesgut’ta ise Bağlıca ve Eryaman lokasyonlarında yeni yerleşime açılan, genelde site imarı ve hayli katlılardan oluşan bir yapılaşma dikkat çekiyor. Ankara’da bürokrasinin merkezi haline gelmiş kimi kurumların Bağlıca bölgesine taşınmasıyla bölgenin daha da pahalanacağını öngörüyoruz.
İzmir’de Dikili, Foça ve Seferihisar pandemi periyodunda uzaktan çalışanların ağır ilgi gösterdiği bölgeler oldu. Bilhassa müstakil meskenlere olan talepte artış gözlemlendi. Urla ise evvelde sadece yaz aylarında etkin bir bölge iken son vakit içinderda nüfusun arttığı bölgelerden oldu. Bu değişimde gastronomi turizminin de tesirli olduğunu söyleyebiliriz.
Bursa’nın Nilüfer, Mudanya ve Yıldırım ilçelerindeki satılık konutlarda farklı niçinlerden ötürü fiyat artışları yaşandı son vakit içinderda. Nilüfer’de revaçta olan lüks konut projeleri, Mudanya’da imar alanlarına onay verilmemesi, Yıldırım’da ise artan göçmen nüfusun talebi ilçelerde fiyat artışına niye oldu.
Son olarak, en yüksek fiyat artışını gözlemlediğimiz Antalya’da Döşemealtı ve Kepez öne çıkan bölgeler oldu. Pandemiyle birlikte Döşemealtı’nın, Antalya kent merkezinden basitçe ulaşabilecek bir müstakil hayat alanı ve kentten kaçış noktası haline gelmesiyle bölgedeki gayrimenkul fiyatlarında artış görüldü. Öte yandan, yeni yapılaşmanın ağır olduğu Kepez bölgesi ise artan fiyatlar karşısında sunduğu bakılırsaceli uygun seçeneklerle konut almak isteyenlerin tercih ettiği bir bölge haline geldi.”
[1] Hepsiemlak Emlak Endeksi’nde, vilayetler bazındaki raporlarda 1000 ve üzerinde ilan olan bölgeler, ilçeler bazındakilerde de 200 ve üzeri olan ilanlar dikkate alınmıştır.